AMINCE
Войти или зарегистрироваться
Спросить дежурного специалиста

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартира может быть куплена, получена в дар, а также может стать частью наследуемого имущества. И продажа приобретенного таким путем жилья имеет некоторые нюансы.

Возможные сложности

Самой большой проблемой, какая может случиться при покупке полученного в наследство жилья — это появление неожиданных недовольных наследников, чьи права были нарушены.

Квартира может перейти к продавцу, как по закону, так и по завещанию. В законе весь порядок принятия наследства расписан просто и понятно. Но в жизни бывают очень интересные ситуации, когда, например:

  • объявляется жена, с которой умерший не жил много лет, а развод так и не оформил,
  • всплыло старое завещание, о котором забыл даже сам наследодатель, но имеющее законную силу,
  • появились наследники, имеющие обязательную долю — несовершеннолетние дети и т. д.
  • Вышел на свободу из «мест не столь отдаленных» еще один наследник и многие другие ситуации.

Если такое случается, то в судебном порядке иск недовольного лица удовлетворяется, а покупателя просят освободить жилье по-хорошему. Все претензии придется предъявлять продавцу, и очень повезет, если покупателю в это время будет, где жить.

Иногда все осложняется тем, что покупатель идет на поводу у своего контрагента и занижает в договоре сумму до миллиона (чтобы последний не платил налог). Тогда претензии будут ограничены только этой суммой, а об уплаченном сверху остатке останется только забыть.

Как избежать неприятностей

Чтобы не попасть в историю, нужно ознакомиться с прошлым квартиры. Это можно сделать так:

  • Заказать в ЕГРП выписку, в которой отражаются все операции с жильем с 1998 года и указаны обременения.
  • Получить выписку из домовой книги, где имеются данные обо всех прописанных людях.
  • Поговорите с соседями.

Также стоит узнать о круге наследников. Если все осталось единственному отпрыску, то споры маловероятны. Если же умерший оставил квартиру своей последней сожительнице, то стоит подумать.

#Недвижимость

30 июня 2015 г.