Обмен жилья — это сделка, когда одно жилье заменяется на другое. До того, как в нашей стране появилось понятие приватизации, такая сделка была единственным путем для смены жилплощади. Сегодня же обмен сменился куплей-продажей.
Провести обмен квартир — занятие весьма хлопотное и долгое. Ведь придется найти людей, которым понравится ваша квартира, а вам принадлежащая им. Если участников сделки больше, то ее сложность растет в геометрической прогрессии.
Таким образом, получается, учесть вкусы всех участников сделки, а выбор квартир расширяется. Сложность такого обмена состоит только в том, что у кого-то из участников должны быть свободные деньги, что в условиях кризиса не такое частое явление.
Как уже было сказано, технология обмена квартирами между собственниками аналогична купле-продаже.
Подготовка к такой сделке состоит в проверке юридической чистоты жилья, сборе документов и соблюдении прочих условий. Самое важное в ней, чтобы не выпало ни одно из звеньев цепочки, иначе сделка сорвется.
При этом понадобятся следующие документы:
Документы на квартиру.
Паспорт на жилплощадь из БТИ. На данный момент этот документ не требуется для сделки. Но если вы не хотите в будущем узнать о том, что в квартире сделана незаконная перепланировка, лучше его попросить у продавца.
Документ из домовой книги и справка о состоянии лицевого счета. Эти документы покажут, кто прописан и есть ли долг по коммунальным услугам. Но эти документы не требуются для регистрации.
Паспорта.
Если кто-то из участников состоит в браке, то понадобится свидетельство, а также согласие второго супруга на сделку. Это относится и к тем случаям, если брак расторгнут, но квартира была приобретена еще во время существования семьи (либо продавец должен подтвердить принадлежность квартиры ему единолично).
Если производится обмен квартиры с участием детей, то будет необходимо спросить о правомочности сделки в опеке.
13 июля 2015 г.
